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De la création de produits originaux aux nouvelles technologies de l’information et la communication, les entreprises azuréennes sont un véritable atout de la région. Economie, banque, immobilier, urbanisme, architecture… cette rubrique se place au plus près des initiatives et transformations de nos villes. Ici, le concours ArchiCOTE vient également tous les ans récompenser les projets d’architectes les plus engagés et inscrits dans leur territoire.

décembre 2019

La cote des quartiers

  • Nice Wilson-Durandy, le nouveau carré d’or ?

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Plaza Wilson, un programme de luxe de 7 appartements villas vendus autour de 11 000 le mètre carré. Un très bel exemple de réhabilitation. © In Situ Benaïm/Nivaggioni Architectes

Ce quartier niçois par excellence, niché entre la coulée verte et le boulevard Carabacel, devient le lieu de toutes les attentions des nouveaux acquéreurs et investisseurs.

Le quartier Wilson avec sa place et sa Poste datant de 1888, classée monument historique, n’a cessé depuis des années et surtout depuis le programme immobilier de luxe Plaza Wilson de prendre de la valeur. En effet, ce projet inédit à Nice a obtenu le permis par les Bâtiments de France en 2014 de modifier ce bâtiment de style néoclassique en déposant la toiture de 1 000 m2 et surélevant de deux étages, créant ainsi 7 villas sur le toit et une verrière cristalline couvrant 300 m2 de terrasse – une prouesse quand on connaît l’exigence des architectes de cet organisme. Les appartements duplex se sont vendus à des prix parisiens entre 2016 et 2018, à environ 11 000 €/m2.  Mais au-delà de ce programme hors norme, c’est la création de la Coulée verte à l’est du quartier et surtout la toute récente station de tram souterraine Durandy à l’ouest – après cinq années de travaux pharaoniques – avec la rénovation de la bibliothèque Romain Gary (côté Carabacel) qui ont « boosté » le prix de l’immobilier du secteur. Au final, cela a permis la modernisation des trottoirs, de la voirie et de redonner du lustre au quartier. Il faut dire que c’est une zone très commerçante, en particulier la rue Gubernatis, avec le restaurant 2 étoiles Flaveur, Les Epicuriens avec sa terrasse ensoleillée, La Cave Wilson tendance gay friendly et La Part des Anges, récemment promue cave à vin de l’année par La Revue du vin de France. Citons aussi les boutiques de décoration comme Ressource, Début de Siècle et Le Géant des Beaux-Arts ou encore la très ancienne Maison Franco rue Pastorelli, fondée en 1900, qui a vu des artistes comme Renoir, Soutine, Picasso, Matisse ou encore Chagall pousser sa porte. Ce mélange d’art et de gastronomie et la présence de nombreuses professions libérales font de ce quartier un lieu de Nice-centre qui trouve de plus en plus les faveurs des acheteurs d’immobilier. Ce n’est pas Michael Fusaro, directeur de Nice Properties, qui dira le contraire, lui qui a investi personnellement dans le quartier Wilson il y a déjà 8 ans pour du locatif, et qui a n’a jamais connu de carence. Il a même récemment vendu un F2 à 290 000 € pour 40 m2 soit 7 250 €/m2. Nicolas Ghisoni, de l’agence Gubernatis Immobilier, confirme aussi la bonne santé du secteur avec des exemples de vente à faire pâlir le Carré d’or : « on a vendu rue Gioffredo un 4 pièces de 92 m2 nécessitant une rénovation totale à 520 000 € en fin 2019, un 2 pièces rue Hôtel des Postes rénové dans un immeuble ancien à 310 000 € pour 47 m2 et un 2 pièces de 45 m2 en parfait état avec terrasse dans un immeuble récent rue Gubernatis, en février 2020, à plus de 400 000 € et dès la première visite ! ». Toujours dans ce quartier, notons le projet de création de l’Hôtel de Police nationale et municipale (début des travaux en 2022), qui remplacera l’hôpital Saint Roch actuellement désaffecté. C’est au total la création de 36 000 m2 de locaux pour un investissement de l’Etat et de la ville de Nice de plus de 160 millions d’euros, créant ainsi de nombreux emplois, et qui ne fera que renforcer l’intérêt des investisseurs. Gageons que le prix de l’immobilier continuera dans sa progression dans les années à venir.

Par Laurent Merengone

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